SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é um tipo de linha de financiamento, oferecida por instituições financeiras públicas e privadas, destinada majoritariamente para a compra de imóveis. Como o próprio nome sugere, o sistema é composto por bancos e instituições financeiras que captam e direcionam os recursos da caderneta de poupança para o crédito imobiliário. As diretrizes de funcionamento e aplicação dos recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo são definidas e fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil, em conjunto com o Conselho Monetário Nacional. O SBPE é considerado o pilar principal da maioria dos financiamentos imobiliários existentes no Brasil. Prova disso é que tanto o SFH e o SFI – os dois principais programas de financiamento imobiliário do país, utilizam os recursos do SBPE em suas linhas de crédito.
Qual a importância do SBPE no mercado imobiliário brasileiro?
Devido a sua abrangência e condições facilitadas, muitos brasileiros optam por esse tipo de crédito – principalmente através dos programas que contam com subsídio no governo. O SPBE é utilizado tanto para comprar imóveis novos e usados, além de permitir a aquisição de terrenos, seja para construção de residencial ou comercial. Porém, o maior benefício oferecido pelo sistema é o longo prazo para a quitação. Como as parcelas do empréstimo podem ser dividas em até 35 anos, o comprador pode financiar seu imóvel sem comprometer seu orçamento. Além disso, até 80% do valor total do imóvel pode ser financiado através do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. A amortização é feita pela tabela SAC, e as taxas de juros variam de acordo com a situação. Porém, para conseguir um financiamento imobiliário pelo SBPE, o comprador precisa cumprir alguns requisitos – como ser brasileiro, maior de idade e não ter restrição junto os serviços de avaliação de crédito. Além disso, o comprador precisa comprovar que a prestação do financiamento não é superior a 30% da sua renda familiar mensal. Previsto por lei, esse limite funciona como uma forma de reduzir a inadimplência e mitigar o risco de crédito financeiro dos recursos do SBPE.